房屋貸款

房屋貸款-申辦前需要注意的五大事項

房屋貸款

房屋貸款

房屋貸款也就是提供自己的房屋作為擔保品向銀行申辦房屋的貸款,

而房屋貸款額度高、利率低、期限長,雖然申辦過程及手續較為繁雜,

但若臨時需要大筆資金,透過申請房屋貸款絕對是解決資金週轉的首選貸款商品。

 

房屋貸款介紹:

 

a。貸款額度:貸款金額視房屋市值估價而定。

b。貸款利率:【一段式】最低1.6%起,機動利率。

c。貸款期間:最長可分30年,提供最長5年的繳惠寬限期

(只繳利息,不用攤還本金)

d。貸款費用:貸款金額的 1% 起

e。提前清償違約金:可隨時還本,除非不動產辦理移轉或買賣而塗銷抵押權,

否則不會有違約金產生。

 

申辦房屋貸款前,要注意的五大事項:

 

1.年滿20歲-65之國民:貸款是民事行為,所以要年滿20歲或未滿18已婚才可申請。

2.房屋年齡:最好不超過20年,因為坪數及屋齡都會影響到貸款的成數。

3.抵押物類型:住宅、商鋪、別墅、房改房

4.抵押物要求:兩證齊全,產權明晰,無產權糾紛,且能上市進行交易

5.信用要求:近兩年內連續逾期不超過3次或累計逾期不超過6次

 

房屋貸款申辦流程:

 

1.申請:

依照資金需求決定貸款額度(通常為買賣價7-8成),與銀行專員連繫後,

提供相關資料,包含:買賣契約影本、申請人財力證明、

半年薪轉銀行帳戶明細或上個年度的扣繳憑單等資料。

2.估價:

提出申請後,銀行會依照房屋的坪數、座落區域、

及周邊生活機能、房屋狀況等因素進行不動產估價。

3.審核:

當銀行收到申請人的相關資料後會進行案件的審核,一般來說,

銀行會先辦理聯合徵信(聯徵),確認申請人有無不良債信紀錄,

來決定貸款案件的過件與否

4.對保:

就是與銀行簽訂合約。當房貸申請經銀行核准後,

銀行專員會與申請人聯繫,確認可簽約的時間,

完成對保後,還會有下一個步驟…

5.設定:

對保完成到撥款中,還需要經過抵押權設定的程序。

6.撥款:

以上流程完成後,就能立即撥款。

 

房屋貸款的3大好處:

 

1.貸款額度高、利率低:

使用房屋抵押貸款,銀行會依照房屋現值決定可貸款的金額,

因此,提供的房屋價值愈高,拿到的貸款額度當然也會比較高。

2.貸款期限較長:

房屋貸款期限最長可以拉長至30年,且部分方案還有提供最長5年的繳款寬限期

(只要繳利息,不用攤還本金),能幫助貸款人降低每個月的還款負擔

提醒:

寬限期拉長,只是延後還本,後期需要負擔的利息反而變多,

所以後續還款能力還是需要考量的。

3.貸款過件率較高:

臨時需要大筆資金,若剛好名下有房,就可以利用房產作為抵押物,

銀行風險變小,便有機會提高貸款過件率。

 

房屋抵押貸款外,也有二胎房貸,即以現在的房子再向銀行申辦二胎房貸,

設定為第2順位抵押物,讓銀行決定是否放貸。


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